投资效益分析

一、电气石养生馆按一般规模计算（综合营业面积100－180平方米,蒸房按10㎡－15㎡）

1、投资明细：

（1）年房租3－５万             （2）蒸房5－8万

（3）中等装修3万              （4）辅助设施2万

（5）电费60元/天               （6）水费10元/天

（7）工商、税务费用40元/天       （8）人工60元/天 

                           合计一年内总投资额16－25万

2、收益分析：

按正常运营保守计算：

（1）会员卡。一般规模电气石养生馆日接待顾客能力在36－60人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，综合万寿电气石养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值1000元金卡平均3天办理一个,平均每天330元。多为多次体验者办理（3天约有16－36位多次体验者）。

②面值600元银卡平均2天办理一个，平均每天300元。多为多次体验者办理（2天约有6－16位多次体验者）。

③面值200元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有6－18位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为330+300+200=830元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

（2）低价产品销售。综合万寿电气石养生馆各专卖店经营情况按均值统计数值如下：产品月均销售额8,000元，实际收入约为6,000元/月。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品销售。公司产品类别包括：日用、保健、农林牧、建筑等领域，体验店成立后有很大的销售空间。例如公司将大力培育水机及迷你蒸房市场，利润丰厚，每月收入约1－2万。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按一般投资规模，八个月核算电气石养生馆收益情况如下：

卡收入：7.5个月×30天×830元=17.8万

低价产品收入：6个月×6,000元=3.6万

高价产品收入：5个月×10,000元=5万

合计八个月收益共：26.4万元

按运营良好情况计算：

如经营理念超前、周边消费水平较高、地理位置优越、经营者人脉广阔、顾客接受能力较强，收益情况将大幅度提高，回收投资周期也将大大缩短。且上述收益未包括茶水、按摩、美容等方面收入。现依据保守计算方法,计算运营良好情况下收益情况。

（1）会员卡。运营良好的一般规模电气石养生馆日接待顾客能力在60－90人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，综合万寿电气石养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值1000元金卡平均1天办理一个。多为多次体验者办理（1天约有12－18位多次体验者）。

②面值600元银卡平均1天办理一个。多为多次体验者办理（1天约有6－16位多次体验者）。

③面值200元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有6－16位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为1000+600+200=1,8 00元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

（2）低价产品销售。综合万寿电气石养生馆各专卖店经营情况按均值统计数值如下：产品月均销售额13,000元，实际收入约为9,000元/月。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品销售。公司产品类别包括：日用、保健、农林牧、建筑等领域，体验店成立后有很大的销售空间。例如公司将大力培育水机及迷你蒸房市场，利润丰厚，每月收入约2－3万。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按运营良好、一般投资规模、六个月核算电气石养生馆收益情况如下：

卡收入：5.5个月×30天×1,800元=29万

低价产品收入：4个月×9,000元=3.6万

高价产品收入：3个月×20,000元=6万

合计六个月收益共：38.6万元

二、中、高等规模电气石养生馆（营业面积200－600平方米）

1、电气石养生馆高价投资明细：

（1）年房租12－20万           （2）蒸房10－15万

（3）高等装修20万             （4）辅助设施8万

（5）电费160元/天               （6）水费50元/天

（7）工商、税务费用100元/天       （8）人工200元/天

合计一年内总投资额46―80万

2、收益分析：

按保守计算方法：

（1）会员卡。中、高等规模电气石养生馆日接待顾客能力在80－160人之间，其中会员占60%左右，多次体验者约占20%，新顾客约占20%，综合万寿电气石养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值2000元金卡平均3天办理一个。平均每天660元多为多次体验者办理（3天约有26－50位多次体验者）。

②面值1000元银卡平均2天办理一个。平均每天500元多为多次体验者办理（2天约有16－30位多次体验者）。

③面值500元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有16－30位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为660+500+500=1,660元

注：开业后一个月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个半月左右平均值。

（2）低价产品收入：因为中、高等规模投资针对顾客群体消费层次高、保健意识较强，且营业员不适宜讲解产品（顾客多属休闲目的）。故依靠试用产品后简单介绍达成销售。销售额按每月6,000元计。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品收入：由于顾客群体消费水平高，且容易接受时尚家居类产品。故水机、迷你蒸房产品销售迅速。月均2－3万元。

注：高价产品销售从营业后90天计。

（4）服务收入：营业面积大，可增加餐饮、按摩、美容等服务。按300元/天计。

3、综合收益情况：

按中、高等规模投资十个月核算收益情况如下：

卡收入：9个月×30天×1,660元=44.8万

低价产品收入：8个月×6,000元=4.8万

高价产品收入：7个月×2.5万=17.5万

服务收入：9个月×30天×300元约为8万

合计十个月收益：60－80万元

按运营良好情况计算：

以上计算方法是按正常经营情况下计算，属于保守计算方法.如经营理念超前、周边消费水平较高、地理位置优越、经营者人脉广阔、顾客接受能力较强，收益情况将大幅度提高，回收投资周期也将大大缩短。且上述收益未包括茶水、按摩、美容等方面收入。现依据保守计算方法,计算运营良好情况下收益情况。

（1）会员卡。运营良好的中、高规模电气石养生馆日接待顾客能力在130－230人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，综合万寿电气石养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值2,000元金卡平均2天办理一个,平均每天1,000元。多为多次体验者办理（2天约有26－46位多次体验者）。

②面值1000元银卡平均1天办理一个，平均每天1,000元。多为多次体验者办理（1天约有13－23位多次体验者）。

③面值600元月卡平均每天办理一个，平均每天600元。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有26－46位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为1,000+1,000+600=2,600元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

（2）低价产品收入：因为中、高等规模投资针对顾客群体消费层次高、保健意识较强，且营业员不适宜讲解产品（顾客多属休闲目的）。故依靠试用产品后简单介绍达成销售。销售额按每月9,000元计。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品收入：由于顾客群体消费水平高，且容易接受时尚家居类产品。故水机、迷你蒸房产品销售迅速。月均3－6万元。

注：高价产品销售从营业后90天计。

（4）服务收入：营业面积大，可增加餐饮、按摩、美容等服务。按600元/天计。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按运营良好、一般投资规模、八个月核算电气石养生馆收益情况如下：

卡收入：7.5个月×30天×2,600元=58万

低价产品收入：6个月×9,000元=5万

高价产品收入：5个月×30,000元=15万

服务收入：9个月×30天×600元约为16万

合计八个月收益共：80－90万元